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利用房地产市场库采集的数据,结合当前兰州市房地产市场的主要问题和矛盾焦点,对全市房地产市场整体运行情况进行跟踪分析。
(一)房地产市场交易总体情况
1、房地产市场概况
浏览全市房地产市场情况,统计全市房地产交易市场总量,汇总全市各类房地产交易市场规模。
2、分类统计
按区划、时间区间对市场的商品房成交、新上市、结转可售以及二手房成交情况进行统计分析。
(二)商品房新上市情况分析
1、新上市商品房概况
提供按时间区间或年度、季度、月、区划等条件,对指定范围内商品房新上市情况进行分析。
2、新上市商品房住房情况分析
针对住宅类商品房,提供按时间区间或年度/季度/月、区划等条件,对指定范围内商品房新上市情况进行分析。
3、市场供应量预期分析
以预售审批信息、开盘计划等为依据,对市场未来6个月内新增供应量进行预期分析。
(三)市场结转可售(库存)情况分析
1、结转可售房源概况
系统提供按时间区间或年度/季度/月、区划等,对指定范围内商品房可售房源套数、面积,以及增量情况进行统计分析。
2、消化周期(去库存)分析
参考近6个月(或近12个月)月均成交量,对当前结转可售房源数量及消化周期进行分析。
3、结转可售房源变化情况
对可收房源变化情况进行结转。
4、结转可售房源区域分布情况
查询分析可售房源区域分布情况。
(四)商品房交易情况分析
1、新建商品房成交量分析
根据房地产动态信息数据库建立的楼盘、预售项目、房源、交易合同的数据关系,对销售房源交易量、价格、涨幅、成交结构等进行对比,完成所需的常规性统计和临时性统计。提供区划范围内的销售房源、交易情况、价格等统计。
2、成交走势分析
系统提供按区划、土地等级、时间区间对预售的住宅单价、总价、套数结合面积和套数进行分布情况的统计分析。
3、成交结构分析
系统提供按设区市及下辖城区、土地等级、时间区间对住宅首付比例、按揭年限、按揭金额结合面积和套数进行分布情况的统计分析。
4、购房人结构分析
系统提供按设区市及下辖城区、土地等级、时间区间对购房人结构与套数、购房人结构与面积、购房人结构与金额变化情况的统计分析。
5、新建商品房交易价格水平分析
系统区划、土地等级、时间区间对市场的商品房价格水平等情况进行统计分析。
6、新建商品房投资、投机度分析
系统按区划、时间区间对指定范围内整体市场的商品房住宅转手率、存量房转手率、多套住宅拥有率进行统计分析,以分析市场的投资、投机度。
7、预销售市场成交速度分析
系统按区划、时间区间对指定范围内整体市场的预销售市场1月内,1至3个月内以及3至6个月内的套数和面积的吸纳率进行统计分析,以分析市场的成交速度。
(五)二手房交易分析
系统按设区市及下辖城区、时间区间对二手房市场交易情况,按交易套数变化、交易面积变化、交易均价变化进行统计分析。
1、二手房成交量分析
根据房地产动态信息数据库建立的楼盘、小区、房源、交易合同的数据关系,对销售房源交易量、价格、涨幅、成交结构等进行对比,完成所需的常规性统计和临时性统计。提供区划范围内的销售房源、交易情况、价格等统计。
2、成交走势分析
系统提供按区划、时间区间对二手房的住宅单价、总价、套数结合面积和套数进行分布情况的统计分析。
3、成交结构分析
系统提供按设区市及下辖城区、时间区间对住宅首付比例、按揭年限、按揭金额结合面积和套数进行分布情况的统计分析。
4、购房人结构分析
系统提供按设区市及下辖城区、时间区间对购房人结构与套数、购房人结构与面积、购房人结构与金额变化情况的统计分析。
5、二手房交易价格水平分析
系统区划、时间区间对市场的二手房价格水平等情况进行统计分析。
(六)租赁市场统计分析
系统按设区市及下辖城区、时间区间对房屋租赁市场交易情况,提供平均月租赁价格水平变化、租售比变化、租赁房屋挂牌数变化、租赁房屋挂牌面积变化情况进行统计分析。
1、租赁成交量分析
根据房地产动态信息数据库建立的楼盘、小区、房源、租赁合同的数据关系,对租赁房源价格、涨幅、面积等进行对比,完成所需的常规性统计和临时性统计。
2、成交走势分析
系统提供按区划、时间区间对租赁的住宅月租金、面积和套数进行分布情况的统计分析。
3、购房人结构分析
系统提供按设区市及下辖城区、时间区间对租赁人结构与套数、租赁人结构与面积、租赁人结构与金额变化情况的统计分析。
(七)市场潜在及现实供应量分析
系统按设区市及下辖城区、土地等级、时间区间对市场的潜在开发量变化情况和现实供应量变化情况进行统计分析。
(八)市场价格水平分析
系统按设区市及下辖城区、土地等级、时间区间对市场的商品房价格水平、二手房价格水平、租赁价格水平等情况进行统计分析。

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