HOME > 解决方案 > 房地产市场预警预报系统房地产市场预警预报系统
通过对房地产业数据的分析,深入研究敏感性指标,找出异常变化并及时发出预警信息。对重点房地产项目,通过追踪房地产项目开发全过程,实时监测项目重要环节,根据项目风险等级划分出“红、橙、黄”等不同警度区间,对异常情况作出准确、及时预警。
(一)房地产项目详细信息分析
以开发企业、城区(街道)、立项时间区间、开盘时间区间、预售用途、预售面积/套数区间、已售比例区间等做为查询条件对房地产项目进行筛选。
以房地产项目为单位,以直观的界面展现形式,对动态信息数据库中所采集的企业信息、项目信息、资金监管信息和销售情况进行全方位展现。
(二)建立房地产市场预警指标体系
通过对房地产市场和历史过程的深入分析,针对不同用途、不同销售阶段的房地产项目,识别相应的敏感性指标并设定相应的预警阀值,建立房地产项目运行状况预警指标体系。根据超出预警阀值的指标数据和超出程度,进行不同程度的预警,对关键性指标的异动(例如出现查封、预查封情况),立即发出提示预警。
指标分类 指标名称
企业资本结构 股东个数
出资比例
股东类型
企业诚信指标 网上投诉次数
违规处罚次数
工程建设类指标 开工延期指标
形象进度指标
市场销售类指标 价格异指标
成交率
退房率
去化率
市场销售类指标 资金到账率
资金充裕率
限制类指标 查封、冻结情况
在建工程抵押情况
(三)建立动态风险等级评估模型
基于房地产市场预警指标体系,依据时差相关分析法、主成分分析法、聚类分析法等科学分析方法,对房地产项目市场运行状况进行综合分析,归纳、总结各类房地产项目市场运行的基本规律,设计风险等级评估数学模型。
风险等级评估数学模型不是一成不变的,而是根据市场变化情况进行科学分析因此,风险等级评估模型应能对敏感性指标的全中和阀值进行灵活调整、动态设置。
(四)房地产市场预警
1、房地产项目风险等级及敏感性指标查询
基于房地产市场预警指标体系和风险等级评估模型,以预警指标和风险等级为查询条件,对全区房地产项目进行分类查询和统计。对具体某个房地产项目,除了能查看该项目详细信息之外,还可查看该项目的风险等级、对应敏感性指标值以及敏感性指标动态变化情况。
2、风险项目智能预警
对我市房地产项目风险等级和预警指标进行监控,设定风险等级和敏感性指标自动预警阀值,对超过预警风险等级和存在超过预警指标阀值的房地产项目,通过系统自动向用户进行提示。

地址:杭州市下城区上塘路117号

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